L’investissement en LMNP dans l’ancien est-il avantageux ?

Les foyers qui tentent de réduire leur impôt peuvent avoir recours à une technique de défiscalisation. Toutefois, l’investissement dans l’ancien est-il finalement plus intéressant que le neuf ? C’est une question qu’il est nécessaire de se poser.

Immobilier

Un investissement rapidement rentabilisé

Alors que les placements ont tendance à dégringoler au fil des jours, les Français essayent de trouver une solution pour rentabiliser leur investissement. S’ils ne veulent pas avoir recours au livret ou à l’assurance vie, ils se réfugient dans l’immobilier. Ce secteur a l’avantage d’apporter de sérieux atouts avec une réduction fiscale à ne pas négliger. L’investissement en LMNP ancien est intéressant, car le marché secondaire est généralement dynamique. Par conséquent, il est de plus en plus plébiscité par les contribuables et cet attrait est expliqué par le taux de rentabilité qui avoisine parfois les 5.50 %.

Le LMNP ancien n’est pas compatible avec la défiscalisation

En effet, pour un Livret A, il ne faut pas espérer plus de 1%, les Français utilisent leurs économies pour investir le secteur du Loueur Meublé Non Professionnel. Le profil du logement est très facile à obtenir puisqu’il s’agit d’une seconde main. Vous n’aurez aucune difficulté pour découvrir les quittances de loyer, les charges ou encore la taxe foncière. Si l’habitation est prisée, l’investissement sera rapidement rentabilisé alors qu’il est 20% moins élevé que celui demandé pour un bien immobilier neuf.

Il est tout de même impératif de se focaliser sur la défiscalisation qui n’est pas compatible avec le LMNP ancien. Le dispositif Censi Bouvard est opérationnel sur le marché du neuf, mais vous obtiendrez quelques atouts au niveau de la fiscalité de la comptabilité. L’intégralité des charges pourront être déduites selon l’article 39 C II du Code général des impôts. Par conséquent, vous bénéficierez peut-être d’une non-imposition partielle ou totale en fonction de votre situation. En ce qui concerne la durée, elle sera à nouveau impactée par le contexte et surtout le mode d’acquisition.

Pour la défiscalisation, choisissez le LMNP neuf

Un tel investissement dans l’ancien s’avère être plus intéressant, car il est dynamique et apporte un complément de revenus. Les contribuables qui souhaitent agrémenter leur quotidien pourront donc se diriger vers ce concept. Par contre ceux qui aimeraient jouir d’une défiscalisation optimisée seront invités à rejoindre le LMNP neuf, qui présente un avantage certain.

A propos de l’auteur

Celine A.
Celine A.
Céline est la plus jeune de l'équipe rédaction. Du haut de sa vingtaine d'année, elle est dynamique et travailleuse, rien ne l'arrête. Elle affectionne tout particulièrement les sujets un petit peu plus féminin, mais sait de quoi elle parle quand elle traite pourtant d'automobile ou de mécanique.